Vollständige Analyse
Bestellen
Analyse im PDF-Format: Für Entscheider und Endverbraucher, druckfähig
Preis 20,00 €
Analyse im PDF-Format für Marketing: Online-Marketing-Instrument für Vertriebe, nicht druckfähig
Preis 350,00 €
Freischalten
Beim Kauf eines Analysen-Pakets sparen Sie bis zu 66 Prozent gegenüber der Einzelbestellung. Sie schalten die Analyse dann an dieser Stelle frei.
Sollten Sie bereits ein Analysen-Paket erworben haben, dann melden Sie sich bitte an, um die Analyse freizuschalten.
Downloaden
Sobald Sie die Analyse erworben haben, können Sie sie an dieser Stelle bequem als PDF herunterladen.
Zahlen und Fakten
Initiator: US Treuhand
Objekt: „Citicorp Center“, Chicago
Kategorie: Bürogebäude Klasse A, Einkaufspassage
Fertigstellung: 1987
Kaufpreis: US$ 337,8 Mio.
Mietfläche: 135.420m², 55 Stellplätze
Mieter: rund 70 Mieter
Vermietungsstand: 67,4%
prognostizierte Vermietungsquote: 96,7%
Gesamtinvestition: US$ 379,2 Mio.
Kommanditkapital: US$ 70,4 Mio. zzgl. 5% Agio
Fremdkapital: US$ 245 Mio., 10 Jahre Laufzeit, endfällig
Bewertung: Bitte melden Sie sich an, um die Bewertung zu sehen
Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular
Fondsanalyse vom 16.06.2005
US Treuhand UST XV
Der Initiator
Die US Treuhand wurde 1995 gegründet. Die Gesellschafter verfügen über langjährige Erfahrung im Bereich US-Immobilienfonds. Das vorliegende Angebot ist das vierzehnte seiner Art mit einer Immobilie in den USA. Die Leistungsbilanz 2004 weist für den Initiator einen positiven Verlauf der bisher aufgelegten Fonds aus. Bis auf eine Ausnahme wurden die Prognosen eingehalten oder übertroffen. Bisher wurde ein Eigenkapital von US$ 738 Mio. emittiert. Insgesamt macht der Initiator einen erfahrenen Eindruck - das „US Treuhand Konzept“ ist anlegerorientiert (siehe „Das Konzept“).
Der Prospekt
Mit 95 Seiten ist der nach IDW S4-Standard erstellte Prospekt durchschnittlich umfangreich. Die Risikoaufklärung, die vertragliche Struktur sowie Sensitivitätsanalysen sind nachvollziehbar erläutert. Die Aufmachung ist sehr gut. Alles in allem ein professioneller Prospekt, fachlich fundiert und ansprechend.
Der Standort
Der Mesostandort Chicago wird von verschiedenen Ratingagenturen als sehr interessant eingestuft: So ähnelt das wirtschaftliche Profil der Metropole laut Moody's dem wirtschaftlichen Profil der nationalen US-Wirtschaft. Damit ist Chicago relativ unabhängig von zyklischen Schwankungen in einzelnen Wirtschaftssparten. Feri bewertet den Standort mit „A“, was sich als „hohes Investitionspotential mit einem geringen Investitionsrisiko“ definieren läßt. Ebenso wurde der Büroimmobiliemarkt mit einem „A“ eingestuft. Der Mikrostandort der Immobilie ist exzellent: Das Gebäude ist über eine Einkaufspassage direkt an einen der beiden Chicagoer Pendlerbahnhöfe angeschlossen. Ein weiterer Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die städtische und staatliche Verwaltung und weitere öffentliche Einrichtungen. Das Schnellstraßensystem ist problemlos für den Individualverkehr erreichbar. Im Haus existieren 55 Stellplätze, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere 4700 öffentliche Parkplätze.
Stärken - Exzellenter Standort.
Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular