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Zahlen und Fakten
Initiator: DaimlerChrysler
Investitionsobjekt: Büro- und Verwaltungscenter, Bonn
Fertigstellung: 1994 / 95
Gesamtmietfläche: 43.021m², 825 Stellplätze
Vermietungsstand: 100%
Restmietlaufzeit: bis 30.04.2023, zu 80% indexiert
Kaufpreis: EUR 116.560.000
Wert lt. Gutachten: -
Mindestzeichnungssumme: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
Geplante Laufzeit: erstmals Kündigung durch Anleger zum 31.12.2023
Geplante Ausschüttungen: 6% p.a., steigend auf 9% (2023)
Rendite nach Steuern (IRR): prognostiziert 6,2% p.a.
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Fondsanalyse vom 25.01.2005
DaimlerChrysler 76
Der Initiator
Die DaimlerChrysler Services Structured Finance GmbH, Stuttgart, ist eine indirekte 100%ige Tochter der DaimlerChrysler AG. Mit einem verwalteten Volumen von rund EUR 105 Mrd. ist DaimlerChrysler Services der drittgrößte herstellerverbundene Finanzdienstleister. Zur Zeit sind rund 11.000 Mitarbeiter beschäftigt. Bis Ende 2004 wurden 75 Großprojekte mit einem Volumen von rund EUR 11,4 Mrd. realisiert. Laut Leistungsbilanz wurden bisher die Prognosen in der Regel eingehalten.
Stärken - Professioneller Initiator mit einem sehr breiten Emissionsspektrum.
Der Prospekt
Mit 122 Seiten fällt der nach IDW S4-Standard verfaßte Prospekt äußerst umfangreich aus. Die Aufmachung ist ansprechend. Die Bild- und Textgestaltung ist durchschnittlich gut gelungen. Teilweise könnten die Satzstrukturen weniger komplex ausfallen. Inhaltlich sind alle relevanten Fakten sehr umfassend aufbereitet.
Schwächen - Der Prospektumfang ist zu groß.
Stärken - Ein optisch ansprechender und inhaltlich umfassender Prospekt.
Der Standort
Bonn hat sich nach dem Umzug der Bundesbehörden überraschend gut als Zentrum für Logistik, Telekommunikation und Wissenschaft etabliert. Anstelle des zu erwartenden wirtschaftlichen Absterbens war in den letzten zehn Jahren ein Aufschwung in allen Bereichen zu verzeichnen. Auch im Büroimmobilienbereich hat sich der Standort über dem Bundesdurchschnitt entwickelt. Die Leerstandsquote fällt mit rund 7,5% vergleichsweise niedrig aus. Die infrastrukturelle Ausstattung des Standorts ist modern. Der Mikrostandort ist an mehrere überregionale Straßen angebunden, das ÖNV ist ebenfalls gut zu erreichen. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in bequemer Entfernung. Eine Standortanalyse bestätigt eine gute Qualität.
Stärken - Für die Objektnutzung sehr gut geeigneter Standort.
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