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Zahlen und Fakten
Initiator: DOBA
Objekt: Büro- und Lagerkomplex (9 Gebäude), Stuttgart Bad Cannstatt
Erstellt: 1936-1984, bis auf ein Gebäude 2002 - 2004 saniert
Grundstücksfläche: ca. 45.759m²
Nutzfläche: 67.600m²
Kaufpreis: EUR 47,355 Mio.
Ausschüttung: 7% p.a., steigend auf 11% p.a. (ab 2020)
Inflationsquote: 2%, ab 2007 2,4%
Mindestbeteiligung: EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio
Beteiligungsform: vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft
Mieter: zu 100% vermietet, incl. Mietgarantie
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Fondsanalyse vom 12.11.2004
DOBA M 2
Der Initiator
Seit 1994 legt die Initiatorin DOBA Grund Beteiligungs GmbH geschlossene Immobilienfonds auf. Bis heute wurden 18 Fonds angeboten, von denen sich zwei noch in der Plazierung befinden. Eine Leistungsbilanz von 2003 liegt noch nicht vor. Von den ausgewiesenen Fonds gibt es bei 10 Fonds Abweichungen im Negativen von den Planzahlen (Ausschüttungen oder Tilgungsstand). Ein erfahrener Initiator, bei dem ein interessierter Anleger vor einer Investition dennoch genau prüfen sollte.
Der Prospekt
Der nach IDW-S4-Standard geschriebene Prospekt fällt mit 142 Seiten sehr umfangreich auf. Jedoch fungieren viele Seiten durch schwammige Inhalte und teils angebotsfremde Bilder nur als Platzhalter. Das Vertragswerk ist tatsächlich ein „Kleingedrucktes“. Dem Laien wird hier die Motivation einer tiefgehenden Beschäftigung mit dem Inhalt genommen. Optisch ist der Prospekt ansprechend, inhaltlich umfassend und vollständig.
Schwächen - Schwammiger Sprachduktus.
Stärken - Gelungene optische Aufmachung.
Der Standort
Der Mesostandort Stuttgart ist wirtschaftlich stabil. Eine hohe Konzentration von Industriebetrieben, eine gute Verkehrserschließung, sowie positiven Wirtschaftszahlen sprechen für den Standort. Der Mikrostandort in Bad Cannstatt ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Der ÖNV liegt in fußläufiger Entfernung, das überregionale Straßennetz ist schnell zu erreichen. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit dem PKW schnell erreichbar. Generell ist der Mikrostandort verkehrstechnisch gut erschlossen und für die Nutzungsart sehr gut geeignet.
Stärken - Hervorragende Lage, die nutzungsunabhängig interessant ist.
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