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Zahlen und Fakten
Initiator: BIM
Standort: Holzkirchen
Nutzungsart: Gewerbeimmobilie
Baujahr: 1990, erweitert und modernisiert in 1997
Mietfläche: 7.207m²
Mieter: Hagebaumarkt (84,5% Anteil an den Gesamtmieteinnahmen), Sport- und Fitneßpark Schwabl Betriebs GmbH
Mietvertragsdauer: jeweils bis 31.05.2017.
Nettokaufpreis: EUR 8,75 Mio.
Investitionsvolumen: EUR 11,5 Mio.
Eigenkapital: EUR 5,75 Mio.
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Fondsanalyse vom 25.09.2004
BIM Holzkirchen/München
Der Initiator
Die BIM Bayerische Immobilien-Partner GmbH, München, ist ein junger Initiator. Gegründet in 2000, ist das vorliegende Angebot der dritte vom Initiator entwickelte Fonds, der zweite für den eigenen Vertrieb. Der Geschäftsführer Matthias Happ verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich Fondskonzeption. Insgesamt wird die Gruppe mit fünf Personen laut Initiator bewußt schlank gehalten, um Weichkosten gering zu halten. Der Außenauftritt dieses Initiators ist noch verbesserungsfähig.
Der Emissionsprospekt
Der nach IDW-S4-Standard aufbereitete Prospekt weist 94 Seiten auf. Inhaltlich sind alle relevanten Fakten aufgeführt. Die Risikoaufklärung ist umfassend. Die Liquiditätsberechnung wird vorbildlich über zwanzig Jahre extrapoliert. Insgesamt wirkt der Prospekt trotz der vollständig aufgeführten Fakten und der umfassenden Aufklärung auf Grund der gestalterischen Schwächen optisch verbesserungsfähig. Vor allem der Textfluß wäre zu optimieren.
Der Standort
Der Makrostandort Bayern ist seit vielen Jahren als „Wirtschaftmotor Deutschlands“ etabliert. Der Mesostandort München stellt die Kernregion dieses wirtschaftlich stärksten Bundeslandes dar. Die Entwicklung wird u.a. getragen durch den internationalen Flughafen in unmittelbarer Nähe. Holzkirchen, im Süden Münchens gelegen, ist ausgezeichnet an München und das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Ein S-Bahn-Anschluß ist ebenfalls vorhanden. Die Lage des Fondsobjekts im Gewerbegebiet Holzkirchens ist durch die unmittelbare Nähe zur BAB interessant. Das Objekt selbst liegt ebenfalls verkehrsgünstig, Stellplätze in ausreichender Menge sind vorhanden. Für die Nutzungsart der Immobilie ist somit eine optimale Erreichbarkeit gegeben.
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