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Zahlen und Fakten
Initiator: WestFonds
Objekt: Solarstromkraftwerk Leipziger Land
Fertigstellung: 15. September 2004
Gesamtnutzfläche: 35 ha
Investitionsvolumen: EUR 21.758.333
Abnahmequote: 100%
Abnahmevertragslaufzeit: 20 Jahre
Gesamtangebot: EUR 4,55 Mio. zzgl. 5% Agio
Fremdkapital: EUR 17.208.333 über Förderdarlehen (Seite 29 Prospekt)
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Fondsanalyse vom 22.09.2004
WestFonds Solar 1
Der Initiator
Die WestFonds Immobilien Anlagegesellschaft mbH hat seit 1966 (mit ihrem Vorgängergesellschaften) insgesamt 106 geschlossene Fonds aufgelegt. Über 20.000 Anleger haben sich an einem Investitionsvolumen von rund EUR 3 Mrd. beteiligt. 44 Fonds sind noch in aktueller Verwaltung, die restlichen sind bereits aufgelöst. Offenbar hat der Initiator vor allem mit in den neuen Bundesländern investierenden Fonds wenig Glück. Vier Fonds mit sechs Objekten in Ostdeutschland erreichten ihre Prognosen nicht. WestFonds sagt von sich, einen funktionierenden Zweitmarkt zu bieten. Alleine in 2003 wurden rund EUR 11,4 Mio. an Anteilen zweitvermittelt.
Der Prospekt
Mit 79 Seiten fällt der nach IDW-S4 erstellte Prospekt relativ schlank aus. Sämtliche vorgeschriebenen Angaben sind vorhanden. Die Risikoaufklärung, die vertragliche Struktur sowie Sensitivitätsanalysen sind ausreichend. Sämtliche Mietverträge sind aufgeführt und erläutert. Die grundsätzliche Erläuterung des Investitionsumfeldes ist sehr fundiert aufbereitet. Ein fachlich fundierter Prospekt mit ansprechender Aufmachung.
Der Standort
Das Kraftwerk wird auf einem ehemaligen Asche-Auflandebekken des Kohletagebaus errichtet. Das 35 ha große Grundstück befindet sich im Eigentum der GEOSOL Grundstücksgesellschaft Leipziger Land mbH und ist über 21 Jahre bis Ende 2024 an die Fondsgesellschaft verpachtet. Bei diesem Fondsobjekt definiert sich die Standortqualität primär nach der Sonneneinstrahlung im Jahr. Laut Messungen des Deutschen Wetterdienstes (DWD) liegt der Standort in Leipzig Land mit 1.058 kWh/m² jährlicher mittlerer Sonneneinstrahlung in einer „der sonnenreichen Regionen Mitteldeutschlands“. Es liegen zwei Gutachten zur erwarteten Leistung des Kraftwerks vor. Diese basieren auf den statistischen Zahlen des DWD. Legt man die Zahlen des DWD zu Grunde, ist die Lage für das Objekt gut. Der Mikrostandort ist ruhig gelegen, mit einer hohen Umzäunung (10m) und einer Umfahrungsmöglichkeit.
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