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Zahlen und Fakten
Initiator: DaimlerChrysler
Investitionsobjekt: Büro- und Verwaltungscenter in Hamburg und Stuttgart
Fertigstellung: Hamburg 2006; Stuttgart 1968, saniert 1997/98, teilmodernisiert 2005
Gesamtmietfläche: 42.202m², 560 Stellplätze; 7.820m², 39 Stellplätze
Vermietungsstand: 100%
Restmietlaufzeit: bis 30.09.2021 an die Hamburger Sparkasse; bis 31.03.2013 an LBBW
Kaufpreis: EUR 94,7 Mio.; EUR 26,2 Mio.
Wert lt. Gutachten: EUR 102,8 Mio.; EUR 28 Mio.
Mindestzeichnungssumme: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
Geplante Laufzeit: unbestimmte Dauer, erstmals Kündigung durch Anleger zum 31.12.2025
Geplante Ausschüttungen: 6% p.a., steigend auf 10% (2025)
Rendite nach Steuern (IRR): prognostiziert 6,9% p.a.
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Fondsanalyse vom 23.09.2005
DaimlerChrysler 78
Der Initiator
Gegründet in 1993, ist die DaimlerChrysler Services Structured Finance GmbH, Stuttgart, eine indirekte 100%ige Tochter der DaimlerChrysler AG. Mit einem verwalteten Volumen von rund EUR 114 Mrd. ist DaimlerChrysler Services der drittgrößte herstellerverbundene Finanzdienstleister. Zur Zeit sind rund 11.000 Mitarbeiter beschäftigt. Bis Mitte 2005 wurden 75 Großprojekte mit einem Volumen von rund EUR 11,5 Mrd. realisiert. Laut Leistungsbilanz wurden bisher die Prognosen in der Regel eingehalten.
Stärken - Professioneller Initiator mit einem sehr breiten Emissionsspektrum.
Der Prospekt
Mit 126 Seiten fällt Prospekt umfangreich aus. Die Aufmachung ist ansprechend. Die Bild- und Textgestaltung ist durchschnittlich gut gelungen. Teilweise sind die Satzstrukturen zu komplex und langatmig. Inhaltlich sind alle relevanten Fakten sehr umfassend aufbereitet.
Schwächen - Der Sprachstil ist teils „schwer verdaulich“. Das Vertragswerk ist als „Kleingedrucktes“ schwer leserlich.
Stärken - Ein optisch ansprechender und inhaltlich umfassender Prospekt.
Die Standorte
Hamburg stellt das wirtschaftliche Zentrum Norddeutschlands dar. Die Arbeitslosenquote liegt leicht über Bundesdurchschnitt. Die technische Infrastruktur des Standorts ist modern. In der Stadt werden derzeit mehrere großangelegte Bauvorhaben durchgeführt. Diese werden die Qualität des Makrostandorts allgemein weiter erhöhen. Der Mikrostandort ist für die Nutzungsart exzellent geeignet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Hauptbahnhof und die Stadtautobahnen liegen quasi vor der Haustüre. Der ÖPNV ist unmittelbar angeschlossen. Stuttgart ist Zentrum einer der industriestärksten Regionen Deutschlands. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und eine stabile wirtschaftliche Rahmensituation. Der Mikrostandort ist sehr gut. Das Objekt liegt in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Königstraße. Verkehrstechnisch ist der Standort gut erschlossen sowohl durch den ÖPNV, als auch für den Individualverkehr. Durch die Tiefgaragenstellplätze im Objekt wird eine Nutzbarkeit durch den Individualverkehr gewährleistet.
Stärken - Für die Objektnutzung sehr gut geeignete Standorte.
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