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Zahlen und Fakten
Initiator: Cux
Immobilie: „Seniorenresidenz Lerchenhof“, Weyhe
Nutzungsart: Seniorenresidenz
Mieter: Senioren Wohnpark Weser GmbH
Vermietungsstand: 100%, Laufzeit Mietvertrag 22 Jahre
Rechtsform: vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft
Gesamtinvestition: EUR 12.769.500
Kaufpreis: EUR 8,515 Mio., zzgl. Preopening und Einrichtungskostenzuschuß
Mindestzeichnungssumme: EUR 15.000 zzgl. 5% Agio
Geplante Laufzeit: erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2016
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Fondsanalyse vom 21.07.2005
Cux Seniorenresidenz Weyhe
Der Initiator
Der Initiator Nord-Deutsche Projektentwicklungs- und Handelgesellschaft mbH ist bis dato hierzulande ein unbekannter Name. Gegründet in 1995, kann der Initiator durchaus eine Historie im Bereich Seniorenresidenzen vorweisen. Das angebotene Seniorenwohnheim ist das zehnte Angebot, das von diesem Anbieter realisiert werden soll. Nach der Leistungsbilanz 2004 wurden bisher 19 geschlossene Fonds „begleitet“. Das Gesamtvolumen lag bei rund EUR 197 Mio. Das vorliegende Angebot ist das erste Angebot in Eigenregie unter eigenem Namen. Bei den bestehenden 9 Pflegeeinrichtungen besteht eine durchschnittliche Belegung von 98,89%. Diese Quote liegt laut Initiator deutlich über dem Marktdurchschnitt.
Stärken - Im Bereich Seniorenresidenzen erfahrener Initiator.
Der Prospekt
Der Prospekt umfaßt 76 Seiten. Die Aufklärung über Risiken und Chancen ist vollständig. Das für die meisten Anleger vermutlich neue Immobilienmarktsegment der Seniorenresidenzen ist nachvollziehbar, wenn auch wenig umfassend erläutert. Der Text ist verständlich und für den Laien lesbar. Die Aufmachung in Bild und Wort ist ansprechend. Allerdings sind wichtige Konzeptparameter mangelhaft dargestellt: das Tilgungsinstrument ist namentlich nicht erläutert, die Entlohnung des Initiators ist nicht eindeutig dargestellt. Wünschenswert wären Umsatzvolumina aus dem Markt, da für den Anleger Renditeaspekte vorrangig sind. Insgesamt fehlen durch die BaFin-Vorgaben in meinen Augen wichtige Aussagen, warum in das vorliegende Angebot investiert werden sollte.
Schwächen - Entscheidungswichtige Aussagen fehlen.
Der Markt
Laut Statistik wird im Jahre 2030 in Deutschland der Personenkreis über 60 Jahren ein Drittel der Gesamtbevölkerung ausmachen. Gleichzeitig steigt in unseren Breiten die Lebenserwartung stetig an. Ältere Menschen - ganz besonders ältere Frauen - leben vermehrt allein. Bis zum Jahr 2030 werden voraussichtlich rund 13,2 Mio. ältere Menschen allein leben. Mit steigender Zahl allein stehender älterer Menschen wächst die Wahrscheinlichkeit, daß ein zunehmender Anteil auf stationäre Pflege angewiesen sein wird.
Stärken - Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt.
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